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实地探访:紧邻北京众地二手房限购铺开?住建局回答

时间:2020/06/22  点击量:84

  近日,有购房者向中国证券报记者泄露,毗邻北京的河北香河、燕郊地区的房产中介人员对其倾销称,买房不再受限购政策影响。

  其中,香河中介人员称,一手房、二手房均能够平常过户,倘若想过户二手房,只必要众挑供一份央企或市政做事表明。

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  燕郊中介人员则称,在北京缴纳社保人员能够在燕郊购置一手房,二手房一时无法过户。

来源:爆料人微信对话截屏

来源:爆料人微信对话截屏

  对此,中国证券报记者近日对香河、燕郊地区楼市进走了实地探访。

  无数香河房产中介称,二手房营业照样按照调控前的规定,从未接到铺开限购告诉。但一手房能够过户,用的是开发商资质。

  不过,无数燕郊中介称,实际操作中,外埠人员购买一手房都异国限定了。

  6月15日,中国证券报记者向香河住建局、燕郊所在三河房管局求证,得到的答复是,限购政策异国任何放松,一手房、二手房都不能够网签、过户。

  香河地区中介:二手房厉肃按照限购政策

  中国证券报记者走访香河地区房地产市场发现,香河地区基本以幼型房地产中介为主,链家、吾喜欢吾家(走情000560,诊股)、中原地产等主流中介门店并不常见。

  这些幼型地产中介分布在各个楼盘周围,每家主攻1-2个楼盘。

  记者随机对10众家中介进走了探访。探访过程中,这些中介都指出,香河地区二手房照样按照调控政策。倘若要购置香河二手房,必要在香河落户或者缴纳本地社保。相比之下,片面一手房能够过户给外埠户籍人员。

  “二手房倘若铺开,房价肯定会受到较大的影响。当局能够在拿地、定价、网签等众个过程中对一手房进走调控,而二手房面对的是业主,其调控与一手房存在很大差别。所以,现在香河二手房异国铺开营业。除非调控政策铺开,否则二手房是不会容易铺开的。”众位中介人士对中国证券报记者外示。

  “现在香河地区落户比较容易。倘若想买二手房,能够先落户,落户成功了就能够买房。”上述中介人士对中国证券报记者外示。

来源:香河县人民当局官网

来源:香河县人民当局官网

  相比二手房,香河地区的一手房市场则较为宽松。

  “现在在售的一手楼盘中,都能够平常签营业相符同卖给外埠人。一片面房源能够直接签约,不受调控影响,这些房源价格会相对贵一些。还有一片面能够先签约,然后同时缴纳社保或者办理落户。但是,这些都不会有相符同或文件,过不了户开发商不会承担亏损。”

  香河地区众位一手房中介出售人员指出:“商住房源都不必要缴纳社保或落户,对外埠人不限购。倘若是投资,也能够考虑。”

  “一手房能够用开发商资质进走网签,常见问题要望开发商的资质。在售项现在有的能够直接网签,有的是先交订金,签相符同,然后交三年社保或落户。等落户成功了,或者三年社保交足了,就能够网签。”走访过程中,众位出售人员对记者逆映。

  香河住建局回答:限购未放松

  6月15日,中国证券报记者致电香河住建局、香河便民服务中央、香河自然资源和规划局进走求证。

  香河住建局回答:现在,外埠户口购买香河住宅,不论是一手房照样二手房,照样必要三年香河本地社保或三年香河本地纳税表明。但是,片面养老项现在除外。养老项现在详细必要问自然资源和规划局。

  香河自然资源和规划局指出,不论是什么项现在,只要是住宅,都必要先拿到香河住建局营业中央开具的准购表明。

  香河便民中央负责公积金贷款的有关负责人对中国证券报记者外示,现在香河对外埠购房照样实走厉肃的限购政策。外埠社保公积金不克贷款购买香河房产。上述负责人指出,现在,香河二手房公积金贷款只能倚赖房管局开具的准购表明,以及廊坊本地公积金缴存表明才能进走公积金贷款手续。

  中介称燕郊一手房限购已铺开

  与毗邻北京通州的香河地区定位差别,燕郊行为北三县距离北京市中央距离比来的县区,房地产市场相比香河也更为成熟。

  记者走访燕郊地区发现,与前几年被燕郊本土开发商包揽的市场差别,现在,在售楼盘中,一线品牌房企占比远远超过燕郊本土开发商。

  一手房中介出售人员外示,燕郊一手房能够平常网签。以前是针对北京社保,现在是针对全国一切购房者。“你不能够望到红头文件。但是,购房客户基本都过了网签。”记者走访过程中,一手房出售人员的口径基本一致。

  “现在二手房都异国铺开,吾们面对外埠客户时,都是去一手房引导。以前商品房不克网签,北京地区的购房者都是买商住房。疫情期间铺开了一手住宅网签,现在成交量很大。”众位出售人员指出。

  三河住建局回答:照样厉肃实走限购政策

  6月15日,中国证券报记者向燕郊所在三河房管局求证,三河房管局指出,燕郊异国放松限购政策。随时批准监督和举报。一手房不能够过户给外埠购房者,倘若中介或开发商这么宣传,能够致电三河房管局督查组,进走实名举报。

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